CBD具有區(qū)域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有貨物和各種服務具有最高的水準，CBD是各類精華最集中的所在，在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的；

CBD具有最高的可達性(Accessibility)和擁擠程度。即CBD具有城市和區(qū)域中最發(fā)達的內部交通和外部交通聯系，CBD給予辦事者以單位時間內最高的辦事通達機會，與此同時，CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區(qū)域中又是最高的；

CBD具有最高的人際和信息交流量，它的24小時人口擁有量最高，但24小時人口變化的對比值也最高，即白天為鬧城，夜晚為u201c鬼城u201d；

CBD具有最高的土地價格，其中，商業(yè)用地價格通常超出金融、保險等經濟性服務和大公司總部、政府各部等管理性服務的用地價格；

CBD具有最集中和最高檔的零售業(yè)。通常，在零售業(yè)集中的小區(qū)，為了滿足高密度人流的流動，相應設置有最多的交通管制(步行區(qū)、單行路、人車分流等)；

CBD具有最高的服務集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服務，涵蓋經濟的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務多個方面。