◆謹防不透明全包價陷阱
案例1
去年11月初，賈先生在報紙上看到一套自家附近40萬元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費等雜費。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完的那一天，賈先生了解到，他買的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價格其實只有36萬元。即使加上各種費用總共也不過37.3萬多元，而中介公司卻收取了他40萬元的費用。
當賈先生拿著合同要對方退回多收的費用時，該中介卻指出該合同中講明用40萬元購買該套二手房，40萬元的價格里包括了所有的費用，并未多收取費用，不能退款。賈先生仔細查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費用的明細。
破解招數(shù)：
如果購買標明“全包價”的二手房屋，在簽訂二手房購買合同時，一定要注意以下幾點：
1.將中介公司收取的費用及需要向相關部門繳納的費用了解清楚。
2.最好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關收費。
一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋買賣合同》，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。
◆物業(yè)交驗手續(xù)不可少
案例2
去年8月份購房的丁小姐于去年11月底與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。當丁小姐拿到新的房產(chǎn)證準備開始過自己新的生活時，物業(yè)公司上門來收供暖費和物業(yè)費了。拿到單據(jù)后丁小姐傻了眼。原來該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費，全部算下來有將近7000元。丁小姐拒絕交費，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話。打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱，房屋交易已經(jīng)完畢，交易過后所有的事情都與該公司無關。由于全部房款早已支付給原先的業(yè)主，無法從中扣除前業(yè)主所欠費用，并且房產(chǎn)現(xiàn)在也已經(jīng)變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔了全部的物業(yè)供暖費。
破解招數(shù)：
購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。