恒和產(chǎn)業(yè)園作為株洲市重點產(chǎn)業(yè)項目，雖然是清水塘首個“就地轉(zhuǎn)型”項目，但啟動招商后短短兩年間吸引了800多家企業(yè)入駐，作為株洲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標桿項目，恒和產(chǎn)業(yè)園是如何捷報頻傳，是如何通過優(yōu)質(zhì)服務及優(yōu)惠政策集聚企業(yè)，是如何讓寫字樓與公寓在封頂前就去化過半。今天株洲新聞網(wǎng)《2022年房產(chǎn)訪談專欄》有幸邀請到了株洲恒和產(chǎn)業(yè)園園區(qū)發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理邱清懷先生來為廣大消費者進行政策和項目的深度剖析。









株洲恒和產(chǎn)業(yè)園園區(qū)發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理邱清懷




01

疫情以來，株洲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的情況如何？




答：疫情過后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一塊還是非常有活力的，它能夠帶動財政、帶動就業(yè)、也能帶動稅收。近期全國兩會已正式落下帷幕，我們可以發(fā)現(xiàn)兩會上地產(chǎn)、制造、數(shù)字經(jīng)濟等成為重頭戲。




在地產(chǎn)方面：重申房住不炒和“三穩(wěn)”，未提房地產(chǎn)稅，因城施策微調(diào)還在繼續(xù)。




制造業(yè)：強化補鏈強鏈，培育“專精特新”，推動數(shù)字化智能化改造。




數(shù)字經(jīng)濟：“元宇宙”成為執(zhí)議，數(shù)字化進程加速深化，數(shù)字新基建、數(shù)字新產(chǎn)業(yè)和數(shù)字化轉(zhuǎn)型協(xié)同發(fā)力。




產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的有機融合，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重產(chǎn)業(yè)，追求企業(yè)在園區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集聚效應，重運營、重服務、重產(chǎn)業(yè)布局。不追求短期效益，雖短期長期并重，但更注重長期。以我們園區(qū)為例：




1.政策支撐：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不像房產(chǎn)，它有政策來支撐推動。我們園區(qū)有株洲最佳的稅收返獎政策，市區(qū)兩級長達8年。




2.數(shù)字布局：數(shù)字化未來是大趨勢，園區(qū)也在數(shù)字化上下足了工夫，首先是打造智慧園區(qū)與智慧樓宇，其次圍繞化工產(chǎn)業(yè)打造數(shù)字服務，目前電子交易中心已完成布局，將著力打造華中地區(qū)最佳的化工服務產(chǎn)業(yè)數(shù)字平臺。




3.產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要有核心產(chǎn)業(yè)支撐，園區(qū)目前入駐企業(yè)有800多家，其中株洲化工企業(yè)（非生產(chǎn)企業(yè)）達到150家，全市約70%—80%?；髽I(yè)已入駐園區(qū)。同時2021年12月31日，園區(qū)正式授牌為“株洲市危險化學品集中經(jīng)營電子交易中心”。未來著力打造“?；分腔鄯债a(chǎn)業(yè)鏈”。形成多元化化工服務產(chǎn)業(yè)鏈，布局應急教育培訓、危貨運輸與監(jiān)管、化工類倉儲物流配送、危貨智慧停車場運營等。




4.運營服務：園區(qū)有專業(yè)的運營服務團隊，提供5C商務運營服務、物業(yè)服務、產(chǎn)業(yè)服務等服務。同時通過四大體系、六大平臺服務園區(qū)企業(yè)，用優(yōu)質(zhì)的服務讓企業(yè)認可園區(qū)。




5.配套支持：園區(qū)為了降低企業(yè)的經(jīng)營成本，特意打造了不低于2000平的共享配套空間，共享多媒體室、共享會議室、共享接待室、共享員工餐廳、共享企業(yè)展廳、共享書吧、共享健身房等等。








和天廈工貿(mào)總部效果圖




02

能否簡單地介紹一下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？




答：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)里面的組成部分，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵非常廣，包括產(chǎn)業(yè)園、科技園、物流園，都屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的屬性和商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)不一樣。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要承接城市所需要的功能，帶有城市生長功能配套作用的地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)更像是一個服務商,首先產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要符合城市的發(fā)展戰(zhàn)略；第二產(chǎn)業(yè)能否形成生態(tài)鏈打通上下游各個環(huán)節(jié)；第三產(chǎn)業(yè)在前期規(guī)劃中是否能吸引企業(yè)入駐，達到筑巢引鳳的效果。




03

為什么選擇清水塘？




答：株洲工業(yè)始于清水塘，它曾是全國知名的化工基地，清水塘富有濃厚的文化底蘊，在全國化工領(lǐng)域有非常高的知名度，同時株洲化工人對這一塊也飽含著深厚的情感。雖然隨著清水塘261家企業(yè)全部關(guān)停退出，但片區(qū)化工人才、資金、品牌、人脈資源依然存在，為了整合資源、進而轉(zhuǎn)換成效益，我們成立了恒和產(chǎn)業(yè)園，成為清水塘片區(qū)首個“就地轉(zhuǎn)型”項目，留住化工人、留住化工魂，重塑價值體現(xiàn)，共謀新未來。




04

貴公司有哪些配套設施？




答：首先是城市配套。項目位于八橋和二橋中間，四通八達，交通便利。即將建成的株洲國際會展中心就在園區(qū)旁，清水塘城市公園、霞灣濕地公園、清水塘科技未來文化園就在園區(qū)附近。項目對面有3000噸級的碼頭與株洲海關(guān)保稅倉，未來保稅倉將規(guī)劃有株洲首家免稅區(qū)。




其次是商務配套。一期“和天廈工貿(mào)總部”配備了銀行、高端商務酒店、企業(yè)之家服務中心、共享企業(yè)展廳、共享商務會議室、共享多媒體室、共享VIP接待室、企業(yè)之家泛會所等商務配套。其中，國際頂級酒店——洲際酒店，也是首進株洲，預計今年下半年進場裝修，年底可初步完成裝修，明年上半年進行試營業(yè)；




再者是綜合配套。項目內(nèi)配備共享餐廳、共享會議室、共享健身房等綜合性配套，為的是讓企業(yè)不出園區(qū)，也可以享受到所有辦公類、休閑類集一體的優(yōu)質(zhì)配套服務；




除此之外，項目還與金融、法律、財稅等機構(gòu)進行戰(zhàn)略合作，為入園企業(yè)打造全方位5C式服務，保障入駐公司金融、財務、法律、財稅等方面正常安全運作，降低企業(yè)成本并合理規(guī)避風險。






區(qū)位圖



株洲國際會展中心效果圖



清水塘城市公園效果圖




05

園區(qū)運營后預計規(guī)模是什么情況？




答：園區(qū)正式運營后，將有近1500家企業(yè)入駐，產(chǎn)生近8萬個就業(yè)機會，年培訓次數(shù)約4000人次/年。恒和產(chǎn)業(yè)園響應國家號召，順應產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大潮，以“和天廈工貿(mào)總部”為空間載體，打造長株潭地區(qū)，集辦公、研發(fā)、孵化、商貿(mào)、電子商務、行業(yè)信息發(fā)布、供應鏈管理、國際采購產(chǎn)業(yè)貿(mào)易平臺、化工產(chǎn)業(yè)商貿(mào)等功能為一體的工貿(mào)總部基地，必定成為華中地區(qū)最大的工貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈集聚區(qū)。








和天廈工貿(mào)總部效果圖




06

2021年12月31日株洲危險化學品集中經(jīng)營電子交易中心授牌后目前進展如何？




答：株洲市危險化學品集中經(jīng)營電子交易中心是危險化學品行業(yè)在華中地區(qū)第一個線上集中交易中心，中心集物流、配送、銷售、票據(jù)交易和商品展示等功能，實現(xiàn)了“人、貨、物”統(tǒng)一管理。




截至目前，已有150家企業(yè)入駐交易中心。






株洲市危險化學品集中經(jīng)營電子交易中心揭牌儀式




07

據(jù)悉貴園區(qū)入駐的企業(yè)已經(jīng)超過800家，園區(qū)有什么樣的政策？取得了什么樣的成績？




答：園區(qū)有市區(qū)兩級財稅貢獻返獎且市區(qū)兩級長達8年。當然如果購買寫字樓或辦公公寓產(chǎn)品的業(yè)主還能有額外的返獎比例，最低62%起，大約每100萬稅收貢獻返獎21萬?；ゎ惼髽I(yè)可直接遷移入園，入園后還能享受到化工行業(yè)專屬的政策。同時我們與銀行為企業(yè)定制的金融服務政策也受到企業(yè)家看重，中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、華融湘江銀行、珠江農(nóng)商行等為入園企業(yè)定制了“入園貸”、“廠房貸”、“立業(yè)通”等產(chǎn)品。同時入園企業(yè)將進入銀行白名單，由園區(qū)審核并擔?？焖佾@得金融支持，且利率非常低。




其實我認為讓企業(yè)家認可園區(qū)的原因是我們的營商氛圍與各種政策、服務為企業(yè)帶來的減負效果。且這么多企業(yè)集聚，大家通過平臺創(chuàng)造更多的可能更多的商機。當然優(yōu)良的辦公環(huán)境、優(yōu)質(zhì)配套服務也是我們的加分項。




目前為止，入園企業(yè)已有800余家，整個產(chǎn)業(yè)園還在建設期間，就已經(jīng)產(chǎn)生了將近26億的產(chǎn)值，市區(qū)兩年的稅收達到2000多萬。去年已經(jīng)進行了第一批返獎，返獎金額將近800萬，今年4月將兌現(xiàn)2021年財稅返獎，返獎總金額達到1800萬。